شاید برایتان سوال باشد که آیا بازسازی آپارتمان نیاز به مجوز دارد؟ گرفتن مجوز از شهرداری برای انجام بازسازی آپارتمان بستگی به این دارد که میزان تغییر در ساختمان تا چه اندازه باشد. اگر تعمیرات شما جزئی باشد نیازی به دریافت مجوز بازسازی آپارتمان ندارید، اما اگر برای انجام تعمیرات غیر اساسی، تخریب ساختمان و یا تغییر کاربری باشد، گرفتن مجوز از شهرداری لازم است. تغییرات اساسی و غیر اساسی اقدامات و فعالیت هایی هستند که طبق قوانین بازسازی آپارتمان برای انجام آنها مالک یا وکیل قانونی وی باید از شهرداری مجوز بگیرد.
مطلب پیشنهادی: تعمیرات بدون نیاز به مجوز شهرداری شامل چه چیزهایی‌ست؟
تعمیرات غیر اساسی شامل چه مواردی است؟
۱ . پروژه نسبتا بزرگ و حجیم باشد و این احتمال وجود داشته باشد که پروژه از چارچوب قانونی تعمیرات جزئی خارج شود.
۲ . موقعیت مکانی پروژه طوری باشد که شهرداری احتمال تغییر کاربری واحد آپارتمانی را از مسکونی به تجاری و اداری بدهد.
۳ . شهرداری حساس شود که هدف از بازسازی ممکن است تغییر کاربری کل ساختمان یا بخشی از آن باشد.
انجام هر یک ز اقدامات گفته شده در این بخش منوط به گرفتن مجوز بازسازی آپارتمان و یا مجوز شهرداری است.
تعمیرات اساسی شامل چه مواردی می‌شود؟
۱ . تغییر کاربری ساختمان
۲ . تخریب ساختمان
۳ . خراب کردن دیوارها و تیغه های داخلی که با نام های حائل یا باربر شناخته می‌شوند.
۴ . تغییر محل راه پله ها
۵ . تخریب تیغه ها و دیوارهای داخلی که بار ساختمان بر دوش آنها است و باعث کاهش پایداری ساختمان و ریزش آن می‌شود.
۶ . جا به جا کردن دیوار پارکینگ در صورتی که باعث از بین رفتن کل فضای پارکینگ یا بخشی از آن شود
۷ . تغییر قسمت هایی از ساختمان که بر اساس قوانین شهرسازی ممنوع است
چه مواردی نیاز به مجوز شهرداری ندارد؟
۱ . سفید کاری و سیمان کاری
۲ . نقاشی ساختمان
۳ . تعمیر و تعویض کف سازی طبقات و زیرزمین
۴ . اقدامات مربوط به تعمیر و تعویض نمای ساختمان بدون ایجاد تغییر در نقشه معماری آن.
۵ . تغییرات محوطه و حیات ساختمان مانند ساخت باغچه در صورتی که فضایی به زیربنای ساختمان اضافه نشود.
۶ . تعمیر سرویس های بهداشتی و ساخت سرویس بهداشتی در محوطه ساختمان تا ۳ متر مربع.
۷ . نصب کولر و شوفاژ در بازسازی منزل
۸ . تعویض سنگ شکسته راه پله
۹ . تعویض کاشی های سرویس و یا آشپزخانه
۱۰ . حفر و تخلیه چاه فاضلاب
۱۱ . اضافه کردن المان‌های دکوراتیو غیر سازه‌ای
۱۲ . نصب موتورخانه در ساختمان بدون حذف پارکینگ یا به وجود آوردن فضای جدید
۱۳ . سیم کشی ساختمان
۱۴ . لوله کشی ساختمان
۱۵ . تعویض درب و پنجره‌ها و دو جداره کردن آنها
۱۶ . تغییرات شیروانی و بام برای مثال ایزوگام ، نصب موزاییک ، مرمت شیروانی
۱۷ . ساخت حفاظ روی دیوار محوطه و مقابل پنجره‌ها توسط مصالح سبک و مقاوم .
مطالب مرتبط: مراحل بازسازی خانه چیست و چه نکاتی را باید برای آن در نظر گرفت؟
مراحل صدور مجوز تعمیرات
۱ . تکمیل فرم مجوز تعمیرات و تشکیل دادن پرونده
۲ . اصل و کپی سند مالکیت و کپی سند سر قفلی در صورت سر قفلی داشتن متقاضی
۳ . کپی شناسنامه و کارت ملی مالک، جوابیه بیمه، جوابیه بیمه آتش نشانی
۴ . تکمیل فرم مجوز تعمیرات توسط کارشناس و تایید توسط مسئول واحد فنی برای ساخت و ساز
مطالب بیشتر: چگونه با نورپردازی کابینت‌ها فضای خانه را زیباتر کنیم؟
دریافت مجوز
دریافت پروانه ساختمانی قبل از انجام هر کاری از شهرداری ضروری است و در صورتی که این پروانه گرفته نشود امکان ساخت و ساز برای شما وجود ندارد و اگر هم انجام شود غیر قانونی بوده و شما ملزم به پرداخت جریمه می‌شوید. مدت زمان گرفتن مجوز در شهرهای مختلف متفاوت است، اما به طور متوسط گرفتن مجوز تعمیرات غیر اساسی در شهر تهران بین ۱ تا ۴ روز طول میکشد و دریافت مجوز بازسازی و تعمیرات اساسی بین ۲ تا ۷ روز کاری زمان میبرد. هنگام تعمیر و یا بازسازی یک واحد آپارتمانی ممکن است جا به جایی مصالح و یا عبور و مرور کارگران، سر و صدای ناشی از تخریب و عملیات ساختمانی برای همسایه ها ایجاد مزاحمت کند. اگر این تعمیرات و بازسازی ضروری باشد شما از لحاظ حقوقی و قانونی اجازه تعمیر آپارتمان را دارید اما ممکن است در مواردی بازسازی بیش از حد طول بکشد و یا در ساعت‌های نامناسب سر و صدای زیاد باعث آزار و اذیت همسایه ها شود. به همین دلیل هیئت مدیره قوانینی در این مورد وضع می‌کند که حاوی اطلاعات دقیقی درباره بازسازی واحدهای آپارتمانی است، تا آسایش و ایمنی همه ساکنان در واحدهای آپارتمانی حفظ شود. بنابراین باید علاوه بر قوانین رسمی با مدیریت آپارتمان خود قبل از شروع بازسازی هماهنگی های لازم را انجام دهید.
نکته ی پایانی
برای تغییرات در ساختمان شما نیاز به مجوز بازسازی شهرداری دارید. اگر تغییرات شما در ساختمان جزئی باشد نیازی به دریافت مجوز نیست، اما اگر این تغییرات کلی باشد و باعث تغییر کاربری یا تراکم اضافی شود نیاز به مجوز دارد.
